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專家稱樓市可能因存款準備金率下調變相受益
發布時間:2011-12-2 來源:---
  中國央行三年來首次下調存款準備金率,此輪微調將對銀行、地產和中小企業產生哪些影響?樓市深度調整的格局是否會扭轉,銀行新一輪信貸是否會反彈,中小企業融資困境是否會因此緩解?不少業內及專家預計,此番存準率下調樓市或成變相受益者,"松動"預期逐漸升溫,同時,中小企業的"錢荒"困境或得以舒緩。
  中國人民銀行11月30日晚間宣布,從2011年12月5日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
  樓市: "松動"預期升溫 將變相受益
  此次央行下調存準率0.5個百分點,將釋放4000多億元的流動性。從過往歷史看,流動性往往熱衷流進回報率高的房地產領域,尤其是在房地產商正面對資金鏈十分緊張的急迫形勢之下。
  對此,人民日報12月1日援引業內人士的話稱,下調存款準備金率是從整個宏觀經濟的需求出發,緩解當前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調并不是針對房地產行業的,更不意味著房地產宏觀調控政策的放松,也難以改變房價下降的趨勢。
  與此同時,山東大學經濟學院副院長、房地產經濟研究所所長李鐵崗也指出,在目前的房地產市場不景氣形勢下,央行放松的流動性,難以"滋潤"到房地產業中。
  因為,從一些銀行的反映來看,金融機構向房地產業放款的積極性已明顯降低,即使銀行的資金有所寬裕,地產商也難拿到貸款,這次釋放的流動性會更多流向實體經濟行業。
  但對此,澳新銀行大中華區經濟研究總監劉利剛則從保增長的大勢提出不同意見,劉利剛在為英國《金融時報》中文網撰文中指出,中國房地產產業牽涉眾多上下游行業,對整個中國經濟的影響仍然是舉足輕重,在其他的經濟增長引擎都出現了一定的問題的情況下,房地產市場一旦出現嚴重減速,其帶來的效應將是難以想象的。
  與此同時,房地產還關乎到明年的投資前景。在地方政府的投資模式中,其投資的主要資金來自于土地出讓收入,并將其投入基礎設施建設等方面,從而推動房價和地價進一步走高。這樣的模式盡管存在很大的問題和風險,但仍然是中國經濟增長的"不二法寶"。
  劉利剛還指出,地方政府也需要土地拍賣收入來償還巨額的地方債務,而這背后也需要房地產市場的一定繁榮。
  北京大學房地產金融研究中心主任馮科教授也認為,央行這次降低準備金率雖然方向并不是針對房地產市場,但是房地產市場也會因此而受益。就像2008年一樣,那次政策放松也是因為次貸危機,房地產市場因此受益很大。
  對此,不少機構的最新報告也持相同觀點。中銀國際在12月1日報告中指出,本次存款準備金率的下調無疑將增強銀行體系流動性、提高銀行的放貸能力,尤其將惠及首套房購房群體。由于此前貸款額度受制于存貸比要求且接近年底,各家銀行紛紛在操作中上調首套房的按揭利率甚至首付比例,若利率能回到基準甚至下浮15%左右的水平,購房者每月按揭還款額可分別下降5%和13%。
  另一方面,目前銀行按揭貸款的放款周期普遍已經從上半年的1 個月左右拉長到3 個月以上,隨著存準率的下調和明年一季度銀行貸款額度的回升,若放款周期有一定程度的縮短,將對目前嚴重依賴項目回款速度的開發商的資金壓力有所緩解。
  國泰君安12月1日報告也指出,后續下調準備金率降成為常態;而地產方面,工業地產、商業地產因與新興產業、擴大內需相關、不涉及住宅房價調控有望定向寬松;首套住宅按揭貸款嚴于政策規定的利率和首付有望因屬于政府支持范疇,新增貸款額度增加、安全和收益性高而下浮。
  對此,市場同樣持樂觀態度,截止收盤,滬指報2386.86點,漲幅2.29%,其中,地產板塊指數漲幅3.4%,領漲的招商地產、保利地產、萬科A、金地集團等漲幅皆在4%附近。
  中小企業:"錢荒"困境或舒緩
  今年以來,因信貸緊縮,中國中小企業廣泛遭遇"錢荒"困擾。此次下調存準率,受政策支持的中小企業將首先受到信貸支持。
  對此,樊綱指出,"信貸收縮,銀根縮緊,首當其沖的是中小企業,但是問題根源在于金融體系有問題,對中小企業的服務不夠好,導致中小企業的融資成本和渠道受到了影響。"
  近期,政府出臺多舉措,加強對中小企業的信貸支持,穩定民間經濟,啟動增值稅改革。
  郭田勇表示,下調存準,釋放資金,會有利于解決中小企業資金短缺問題,但是目前市場資金都很短缺,銀行在配置資源時不一定能更多的給予中小企業。因此下調存準率對于中小企業缺少資金問題會有改善,但是不會有很大改變。
  著名經濟學家、中國社科院金融研究所研究員易憲容1日在做客中新網視頻訪問時也指出,現在存款準備金率下調,將有一個信貸流向,這可能對中小企業有一定幫助,但是中小企業不要期望值太高,那些好的企業可能能得到援助,但是對于差的企業永遠是融資難的問題。
  此外,此次下調存準率,將釋放銀行存款準備金4000億元左右。這對于前三季度存款負增長,攬存壓力頗大的中國銀行業來講,或是一場及時雨,將有利于其業績增長、緩解流動性壓力、提升放貸能力。有媒體稱,此次下調存準率,將緩解銀行存款負增長的現狀,為銀行明年初發放新一輪信貸做好準備。
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