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開年房貸額未現“大松綁” 個別銀行要求先存款
發布時間:2012-1-5 來源:---
  "現在我們還沒有接到總行新一年的信貸政策,房貸額度還是比較緊張,所以也不知道什么時候會寬松點。"某股份制銀行個人住房按揭貸款(以下簡稱房貸)客戶經理告訴記者。
  2012年第一個工作日,市場所期待的銀行房貸并未出現 "大松綁"現象。主要原因是,部分銀行2012年信貸投放政策還未完全落實到各地分支機構。
  房貸額度未現"大松綁"
  "年底收緊,年初放松",這似乎成為銀行信貸投放的慣例。每到一月份,銀行發放信貸會有明顯的寬松,也是在這個時間點,房貸的寬松也被市場所期待。
  與2011年初不太相同的是,記者了解到,目前排隊等銀行放貸買房的并不太多,盡管部分銀行出現了房貸的相對寬松,然而也有銀行由于2012年的信貸政策未完全確定,房貸依然處于緊張的狀態。
  "現在貸款的額度不用擔心,只要符合貸款的規定,是一定能貸下來,放款方面不會有遲緩。年底額度習慣性緊張,現在不存在這個問題,F在資金面明顯放松了。"一家國有大行某支行客戶經理告訴記者,資金面明顯寬松的結果就是,房地產開發商可以通過更多的渠道拿到資金,并不急于降價銷售回款。
  渤海銀行房貸相關客戶經理也對記者表示,目前該行在房貸方面基本上沒有額度的問題,如果手續齊全,5個工作日之內就會審批通過。
  深發展銀行某零售業務部客戶經理也告訴記者,"上一年(2011年)基本上沒有什么額度來做住房按揭貸款,現在按揭可以做了,到這個月31號都能夠做。"
  面對記者的咨詢,另外一家國有大行人士建議記者在春節后再來咨詢,他表示,"現在額度很緊,因為2011年積壓了一些,要等到過年之后才能發完。"同時,某股份制銀行人士也稱,2011年四季度樓市開始下跌,成交量非常低。目前銀行的房貸資金還是非常有限,買房的人少,房貸利率還有上走的趨勢。
  首套房貸利率上浮5%~10%
  今年1月1日,銀行在房貸方面開始執行新的利率。2011年,伴隨著房貸利率折扣的取消,曾一度引起諸多購房者的投訴,當然這并未能夠阻止銀行房貸利率的上浮。
  就在2011年12月份,隨著央行下調存準率,房貸利率也出現了回調的趨勢,部分銀行首套房貸可以申請到基準利率。
  "現在,(房貸)肯定沒有優惠利率,最優惠的就是基準利率,還要根據個人信用、還款能力綜合來看。如果是我們的貴賓客戶,就可以獲得最優惠利率,要符合幾個條件。"某城商行客戶經理對記者表示,首套房首付依然是30%。目前中國銀行首套房貸也可以申請基準利率,而二套房貸利率則可能會上浮10%左右。
  在記者走訪的銀行當中,除了以上兩家銀行以外,其他銀行首套房貸利率上浮5%~10%不等。文章開頭的某銀行客戶經理告訴記者,該行的首套房貸利率也上浮5%,如果貸款20年算下來利率為7.44%。
  深發展銀行某零售業務部客戶經理也告訴 記者,"目前每個銀行的房貸利率都應該差不多,首套房貸一般上浮10%左右,二套房貸利率上浮20%左右。"根據記者的了解,目前光大銀行、渤海銀行等均實施首套房貸利率上浮10%的政策。
  房貸"回存"
  除了對利率的漲跌的關心,不少想申請房貸的購房者還關心向銀行申請貸款是否會附加另外一些條件。
  一股份制銀行客戶經理向記者介紹,不少銀行都有"回存"的概念,就是購房者在申請房貸或者之前,要求購房者存入一定規模的資金一段時間。
  "現在我們銀行還沒有明確,但是可能一季度就會變成強制性規定了,F在還是籠統的規定。"該客戶經理告訴記者,目前該行要求購房者在申請銀行房貸的時候,需要存入申請貸款額度的30%,存三個月。
  這意味著,如果一個客戶要向銀行申請100萬元的房貸,客戶就需要在該銀行存入30萬存三個月。同時,如果客戶存款時間較長的話,比如將存款時間延長到半年,存款的額度可以改為15萬元。
  上述股份制銀行客戶經理表示,"回存"的要求主要是基于目前日均存貸比的監管要求,季末銀行也會有沖時點的現象。
  該客戶經理還表示,該存款可以用來購買該行的理財產品,收益會相對于活期存款高一些。
  對于"回存"的概念,文章上述另一家股份制銀行房貸客戶經理表示,盡管該行不存在硬性的存款要求,但是如果客戶存入一定款項,會對房貸的審批有好處,可能審批會非常順利。
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